休宁枫林丽景房子好吗？一个住了两年的人，说点大实话_房产

如果你追求的是“推窗见山、楼下有河、出门买菜不用开车”这种踏实日子，枫林丽景值得看，但要是冲着“升值暴击”来的，劝你冷静。 这房子不完美，甚至有些小毛病，可它让我这普通上班族，在休宁找到了“过日子”的感觉。

h1. 枫林丽景到底在哪？先别急着看户型，看位置

很多中介一上来就夸户型，但我觉得位置才是这盘棋的“眼”，枫林丽景在休宁县城东边，横江路跟文昌路交界那块，离状元广场骑电动车大概七八分钟，不是核心商圈，但妙就妙在“闹中取静”。

周边有什么？

菜市场：走路5分钟有家“老徐菜摊”，老板娘认识每家常客,忘带钱可以赊账。
学校：海阳二小、休宁中学都在2公里内,接送孩子不用堵车。
医院：县人民医院开车8分钟,半夜发烧不至于心慌。

最打动我的其实是那条横江，小区北门出去就是滨江步道，傍晚遛狗能看到白鹭抓鱼，空气里是水汽混着桂花香，这感觉,你在市中心楼盘花钱都买不到。

但注意，东边靠近205国道，晚上大货车路过有点吵，买的话尽量选靠西边的楼栋，或者加层隔音玻璃，这是第一个坑,记下来。

h2. 小区内部啥样？绿化“野生”，物业“佛系”

枫林丽景不是那种金碧辉煌的豪宅盘，外立面是米黄色真石漆，有点掉色了，但整体还算干净，小区里有好几棵老樟树，夏天遮阴效果绝了，但物业不太修剪,树枝快伸到三楼窗户了。

物业费1.2元/平，在休宁算中等，但别指望他们多勤快——

电梯坏了，报修后一般两三天才修好（可能是师傅忙）。
绿化带里偶尔有杂草，但不会到荒芜的程度。
保安大叔挺负责，晚上十点后进小区需要登记。

说白了，这物业就是“过日子”型的，不是“伺候大爷”型的。 你要是习惯五星级服务，会觉得憋屈；但像我这种就图个安全干净,反倒觉得自在。

楼间距挺大，最宽那排有四十多米，低楼层采光也没问题，不过停车位比较紧张，地面车位月租150，地下要350，晚上八点后回小区，经常得绕着找车位，这是第二个坑,提前有个心理准备。

h3. 户型怎么选？别被“赠送面积”忽悠了

我特意去看了几套二手房，把户型按性价比排了个序（个人感受，仅供参考）：

户型	面积	优点	缺点	适合人群
89平三房两厅	赠送小阳台	总价低，约65-70万	次卧小，放不下1.8米床	年轻小两口
118平四房	南北双阳台	通透，采光好	公摊大，实际得房率一般	三代同堂
顶楼复式	带露台	视野无敌，可改造	夏天热，漏水风险	喜欢折腾的

重点说说我自住的89平，客厅开间3.9米，放个三人沙发加茶几刚刚好。厨房有点挤，两个人转不开身，但一个人做饭没问题，卫生间干湿分离,这点良心。

最烦人的是墙体隔音一般，隔壁放电视声大点能听见，不过休宁小城，邻居都熟,互相体谅下也就过去了。

对了，别信售楼处说的“赠送面积”，那基本都是飘窗和空调机位改的，实用率得自己用尺子量，我当初就是被“多送5平”骗了,实际那地方连张椅子都摆不下。

h2. 房价说了算：这钱花得值不值？

休宁新房均价大概6500-7500，枫林丽景因为位置偏东，二手挂牌价基本在6200-6800之间，对比隔壁新开的“状元府邸”，单价要7800起,枫林丽景的性价比就出来了。

但你要考虑持有成本：

房子是2012年左右的，电梯房,但维护得还行。
物业维修基金已经用了不少,以后修楼道可能要摊钱。
虽然学区一般，但离学校近，出租市场不错，两房每月能租1400左右。

我认识个朋友，前年买了一套118平的，总价78万，装修花了12万，现在住着挺舒坦。但你要是想三年内转手赚差价，大概率做不到，这盘主打刚需自住,投资客很少。

h2. 周边生活便利度：有烟火气，但缺“高级感”

小区底商有家老吴理发店，剪头15块，手艺比县城里30块的还好，旁边是“光头烧烤”，夏天晚上坐外面吃串，炭火味混着人声，这才是生活，但想要像样的咖啡店、健身馆？得去5公里外的“状元广场”那边，开车10分钟，不算麻烦,就是少了点随手可得的便利。

买菜这块，我强烈推荐：

早上6点半，小区门口有流动菜摊,新鲜带露水。
或者去“万家旺超市”转一圈,基本日常所需都齐了。

唯一让我“上火”的是外卖选择少，晚上九点后，能点的基本就是烧烤、炸鸡、沙县，想吃碗热汤面，得自己煮——也好,省得花冤枉钱。

h2. 给想买的人几个实在建议

楼层选择：不要低于五楼，因为沿河湿气重，低楼层容易返潮，我住七楼，冬天墙角偶尔会有点霉味，勤通风就好。
看房时间：一定要下午三四点去看，那时候光线好，能看出真实采光，也能听到隔壁的动静。
物业费谈判：如果买二手房，问清楚物业费是否欠缴，我有个邻居，前房主欠了两年物业费，物业天天堵门，最后自己掏了1500才了事。
学区划片：虽然离海阳二小近，但最近学区划片有变动，买房前一定去教育局官网查今年的政策，别听中介拍胸脯。
心态放平：这里不是改善型豪宅，是普通人的安稳窝，要是追求“住得舒心、不闹心”，那它及格；要是追求“面子、升值”,可能让你失望。

其实房子这东西，没有绝对的好不好，只有合不合适，枫林丽景就像个“老实人”——不惊艳，但踏实，它给了你一个能种花的小阳台，一条能遛弯的河边路，一群会打招呼的邻居。你要是愿意包容它的物业慢、墙体薄、车位紧，它就能回报你一个安稳的深夜。

写到这儿，我抬头看了看窗外那棵老樟树，树影正好落在邻居家的阳台上，风一吹，沙沙响,像是这小区自己在说话。

（完）

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E4%BC%91%E5%AE%81%E6%9E%AB%E6%9E%97%E4%B8%BD%E6%99%AF%E6%88%BF%E5%AD%90%E5%A5%BD%E5%90%97%EF%BC%9F%E4%B8%80%E4%B8%AA%E4%BD%8F%E4%BA%86%E4%B8%A4%E5%B9%B4%E7%9A%84%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E8%AF%B4%E7%82%B9%E5%A4%A7%E5%AE%9E%E8%AF%9D.html