以后农村的房子怎么办_房产_枝江市欲稻咚商贸行

说实话，这几年回老家，看着村头那几栋空荡荡的砖瓦房，心里总不是滋味，我二叔家那栋三层小楼，盖了快十年了，二楼窗户玻璃碎了都没人换，墙皮也掉的差不多了，村里像这样的房子越来越多，年轻人不是进城打工就是在县城买了房，老房子就这么晾着，那以后农村的房子到底该咋办？总不能让它们就这么荒下去吧。

农村房子最大的三个坎

先说说现状，我跑了几个省份的农村，发现大家遇到的情况差不多，主要就是没人住、没钱修、没手续这三件事。

问题	具体表现	背后原因
没人住	全村一半房子常年空着，就过年热闹几天	年轻人外出打工，孩子在城里上学
没钱修	屋顶漏水、墙体开裂，修补费比房子本身还贵	农村收入有限，修房不如进城买房
没手续	宅基地证、房产证不全，想翻新不敢动	历史遗留问题多，政策落实难

我邻居老赵家那个老院子，房梁都朽了，他想拆了重建，结果跑去乡镇一问，宅基地证找不到了，房屋产权也不清晰，折腾了大半年还是没动静，他站在门口叹气：“这房子，拆也不是，不拆也不是。”

国家其实有想法

从2019年开始，自然资源部就在搞农村宅基地改革试点，2023年又发了《关于稳妥有序推进农村宅基地改革试点的通知》，说白了，国家不想让农村的房子就这么烂掉。

目前试点的做法大概有三种：

有偿退出：愿意放弃宅基地的，政府给补偿，补偿标准各地不一样,我们那边是每平米300到500块。
集体流转：村里把闲置房子收回来，统一出租给城里人开民宿、办养老院。
农房改造：给符合条件的老房子发“身份证”（确权登记）,然后允许翻建。

我表哥在浙江安吉那边打工，他们村搞的就是第二种，村里十几栋空置老宅被打造成了“艺术民宿”，一年租金能到五万块，房主和村集体分成，他说：“以前看着房子烂心疼，现在每年白拿钱，比自己住划算多了。”

那自己的房子到底怎么弄

你要是想回农村盖房子，或者想把老家的房子处理掉,我建议分几步走。

第一步，先搞清楚你家房子有没有合法手续。

去乡镇自然资源所查一下，宅基地有没有登记，房屋有没有产权证，没有的话赶紧补办，不然以后想干啥都干不了，浙江那边有个政策，2025年底前完成农村房地一体确权登记,错过这波以后更难办。

第二步，看你家房子在哪个区位。

这个很重要，离城市近的村子，搞民宿、养老院、小加工厂都行，我有个朋友在武汉郊区搞了个“共享农房”，把农民家的空房子改造成周末度假屋，一年能租出去两百多天，他跟我说：“关键是离城近，开车半小时到一小时，城里人愿意来。”

要是你家在深山里，交通不方便，那就别折腾了，这类房子以后大概率会自然消亡，政府会通过生态移民、村庄合并等办法，把人口集中到中心村，这种地方的老房子，补偿标准不会太高,趁早拿钱走人可能更划算。

第三步，掂量掂量自己有没有钱。

翻建一套农村房子，现在人工费、材料费都不便宜，我问过施工队，普通的两层小楼，不算装修，光主体结构就要二十多万，你要是在城里没房，回农村盖房当养老房可以；要是城里已经有房了，还花几十万回农村盖一栋一年住不了几天的房子,那就有点冤了。

以后可能会有三种结局

我猜啊,未来十年农村房子大概会分化为三类。

第一类，保留型。 离城市近、交通好、有产业基础的村子，房子会越来越值钱，这类房子不但会翻新，还会引入现代设计，比如装地暖、通天然气、做污水处理,住着跟城里没太大区别。

第二类，功能型。 变成养老、民宿、手工作坊或者小库房，村里会统一运营，房主拿租金或者分成。这类房子最大的价值就是给城里人提供一个“来农村消费”的场所。

第三类，消亡型。 偏远山区、空心化严重的村子，房子会慢慢塌掉，最后被复耕成田地，这类房子保存成本太高，没有保留价值，政府会给一定补偿,把人口转移到集中居住区。

上周我回老家，村支书跟我说，我们村被划成了“保留型”村落，镇上准备修一条旅游公路，以后可能发展乡村旅游，他还动员我二叔把房子修一修，说以后能租出去，我二叔犹豫了半天，最后说：“那就修吧，反正也花不了多少钱，万一真成了呢。”

其实农村房子怎么办，最关键的还是人，要是年轻人愿意回来，房子就有希望；要是都往外跑，那房子再怎么折腾也没用，政策也好，钱也好，都是外因，真正能解决问题的，是那个村里还有人愿意住下去。

大概就是这么回事吧。

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