亿润领城的房子咋样？住了一年，我来说点大实话_房产

你问亿润领城的房子咋样？我当初买这儿的时候，也是翻遍了业主群、跑断了腿，才下的决心，现在住了快一年，真实感受它挺“拧巴”的，优点和缺点都特别明显，但你一旦接受了,反而觉得挺踏实。

先说位置：到底算不算“核心地段”？

亿润领城在西二环与大兴西路交汇处，这位置吧，你说它偏？到高新、土门开车就十几分钟；你说它中心？周边确实没啥特别高大上的商场。但对我这种天天加班的人来说，离公司近就是王道。

楼下就是汉城湖公园，散步遛狗特别方便，前段时间楼上大姐还跟我说，她每天早上去湖边打太极，空气比城里好太多。不过得提醒你一句：早晚高峰大兴西路会堵，尤其是下雨天,堵得你怀疑人生。

小区内部：绿化像“野生的”，但住着舒服

第一次进小区，我有点懵——这绿化也太“豪放”了吧？树长得特别高，草坪有点乱，甚至有些地方草都长到膝盖了，但后来我发现好处了：夏天特别凉快，走在小区里阴凉得很,不像有些小区光秃秃的晒死人。

几个必须知道的细节：

楼间距：算是中等偏上，低楼层冬天采光会差点，但高层完全没问题
人车分流：做得还行，小孩在小区里跑比较放心
物业：中规中矩，报修响应速度还行，但保洁阿姨三天打鱼两天晒网，楼道偶尔会脏几天

另外说个事，小区的电梯经常坏，我住的那栋楼，上半年修了三次，每次维修都要等半天，早上上班急得跳脚，这事儿业主群里骂过好多次,但物业就是修不好。

户型：有让你惊喜的地方，也有让你骂娘的地方

我买的89平小三室，说实话，户型利用率挺高的，客厅开间3.9米，在这个面积段算不错了，但有个问题——卫生间太小，洗脸台和马桶之间就半米距离,胖点的人转身都费劲。

三种主力户型对比：

户型	面积	优点	缺点
两室	78平	总价低，适合单身或小两口	次卧太小，只能放单人床
小三室	89平	有个小书房，适合有孩子的家庭	卫生间太小，干湿不分
大三室	118平	南北通透，住着真舒服	总价太高，首付压力大

如果你准备买89平的，建议选中间楼层，低层蚊子多,高层风大冬天冷。

周边生活：菜市场比超市靠谱

小区门口那条街，卖啥的都有。早市特别热闹，菜便宜又新鲜，我记得前几天买了一把菠菜才两块钱，比盒马便宜一半，不过晚上十点以后，街上就没啥人了,外卖骑手都不爱往这儿跑。

学校方面，小区自带幼儿园，私立幼儿园，一个月大概2000多吧，小学对口的是大兴实验小学，听说教学质量还行,但不算顶尖。

开发商和物业：一个比一个“滑头”

开发商是陕西亿润置业，在西安开发的楼盘不多，口碑一般般吧。交房的时候，我那个邻居发现墙上有裂缝，闹了好一阵子才给修，物业是自己家的物业，就一个字：抠，楼道灯泡坏了,报修了三天才给换。

但说实话，这个地段，这个价格，你还想啥呢？ 隔壁小区比它贵两千多一平,也没见多好。

说点你没听过的“内部消息”

小区东边的楼挨着铁路，晚上火车过去确实有声音，但戴耳塞就能睡。西边的楼靠马路，灰大，但通风好。中间那几栋最安静,也最贵。

，地下车库特别暗，灯光昏暗，而且车位窄，新手停车真要命，我亲眼看见一个女司机倒车擦了别人的车门,赔了500块。

总结一句：这房子适合谁？

说实话，亿润领城不是那种让你一见钟情的房子，它更像一个实在人：不会说漂亮话，但能把日子过下去，如果你是第一次买房，预算又有限，可以考虑；但要是有更高的追求，比如学区、高端物业,那还是看看别处吧。

反正我现在住着，习惯了，早上在汉城湖跑个步，回来在楼下早市买点菜，晚上窝在沙发上看剧，虽然房子不大，但也挺温暖的，你问我咋样？能凑合住，但也别抱太大期待。

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