拿到新房钥匙本该是件大喜事，可我见过太多邻居，欢天喜地签了字，住进去半年才发现——卫生间漏水泡坏了地板，墙体空鼓一敲一个响，连当初承诺的“飘窗”都缩了水，交房这关要是没过好，后面全是糟心事，今天咱们不聊那些虚的，就实实在在掰扯掰扯，交房子到底要注意哪些问题。
第一关：先验“三书一证一表”，别急着签字
很多朋友一到售楼处，工作人员笑容满面递上笔，说“先签个字再去看房”，千万别，签字前,必须要求对方出示这五样东西：
| 文件名称 | 作用 | 缺失后果 |
|---|---|---|
| 《住宅质量保证书》 | 明确保修范围和期限 | 漏水没人管 |
| 《住宅使用说明书》 | 告知正确使用方法 | 承重墙别乱砸 |
| 《建筑工程质量认定书》 | 证明验收合格 | 质量没保障 |
| 《竣工验收备案表》 | 政府备案的最终凭证 | 最关键，没有它，产证都办不下来 |
| 《面积实测报告》 | 房管局实测面积 | 多退少补的依据 |
重点看《竣工验收备案表》，有的开发商拿复印件糊弄，你要坚持看原件，上面必须有备案机关盖章，要是对方支支吾吾拿不出来，别犹豫,房子再喜欢也得缓一缓。
第二关：量面积，误差超3%你有权说“不”
前阵子我一个朋友收房，合同写的是89平米，实测只有85.5平米，开发商说“按合同价退差价”，听着挺合理是吧？但按照国家规定，面积误差比绝对值超过3%的，购房者有权退房，就算不退房，超过3%的部分,开发商得双倍返还房款。
自己量不专业？请个验房师也就几百块。这笔钱花得值，别忘了带上卷尺，重点量客厅、卧室的开间和进深，对比合同图纸，差个三五厘米没事,差多了就得较真。
第三关：墙面地面——空鼓、裂缝、渗水
这是最容易出问题,也最容易被忽视的地方。
空鼓怎么查？ 拿个小锤子（或者钥匙、硬币），轻轻敲击墙面和地面，听声音，发出“咚咚”的空响声，就是空鼓。卫生间和厨房的墙面尤其要仔细,以后贴瓷砖最容易掉。
裂缝要看位置，细微的收缩缝不用慌，但如果是斜向裂缝、贯穿性裂缝，或者梁柱交接处有裂缝，那得让开发商出书面说明和整改方案。别信“抹点水泥就好了”这种话,深层问题看不见。
渗水必须当场查，卫生间做闭水试验（放水24小时），楼下邻居家看看天花板，外墙渗水当时看不出来，但窗台、飘窗四周可以多看两遍，雨季收房的朋友有福了，下雨天去验房,外墙漏不漏水一目了然。
第四关：门窗、水电——越细越好
门窗这块，开关是否顺畅，密封条是否完整，玻璃有没有3C认证标志（特别注意钢化玻璃），每一扇窗都要亲手开关试，阳台推拉门尤其容易出问题——轨道卡顿、密封不严,住进去风大点就呜呜响。
水电测试更简单,但是别图省事：
- 每个插座都用手机充电器试一遍，测零火线是否接错
- 所有水龙头打开放水，看水压是否正常，下水是否通畅（特别是地漏,倒一盆水试试）
- 马桶冲水三次，看回水情况
- 弱电箱里的网线、电视线，拉出来看看有没有接头
第五关：层高、进深、采光——视觉会骗人
开发商最爱在层高上做文章，合同写2.9米，实际净高可能只有2.7米（扣除楼板）。自己拿激光测距仪打一下,净高差5厘米以上就是问题。
采光怎么测？下午三四点去看，早上阳光好不算数，下午的日照才说明问题，还有进深——有些户型设计得像条长廊，中间黑乎乎的，白天都得开灯。站在房屋中间，看最暗的角落，如果阴天看不太清,采光肯定不达标。
第六关：最容易被坑的公共区域
很多人只顾自己家里，公区就不管了——大错特错，公摊面积你是付了钱的，电梯运行是否平稳、楼道墙皮有没有脱落、消防通道是否被堵、电井水井的门能不能正常锁上……这些问题,直接影响你以后住得舒不舒心。
特别是顶楼和底层住户——顶楼看看电梯机房噪音大不大，底层看看采光和防潮，我有个同事住一楼，第一次交房没注意，梅雨季墙角全是霉斑，开发商说“自然现象”,扯皮扯了半年。
第七关：所有承诺，必须落在纸面上
销售当初“买房送车位”“入户花园可以封”“设备平台能改卧室”……这些口头承诺，交房时开发商翻脸不认账的太多了。能写进合同的，当时就该写；没写的，现在找售楼处补——补不了,就得权衡要不要继续。
还有物业费标准、维修基金缴纳比例，交房时都会让你签一堆文件，逐条看清楚再签字，别嫌麻烦，缴费单据、合同、钥匙编号、门禁卡数量,都拍照留底。
最后一件事：交房不是终点
就算验完房签字了，质量问题保修期内仍然可以追责，防水工程保修5年，主体结构终身保修，保留好《住宅质量保证书》，真有漏水开裂，书面通知物业和开发商，要求限期整改，别自己掏钱修了——那是你的权利。
啰嗦这么多，其实核心就一句：交房签字容易，验收发现问题难，那支笔，沉甸甸地落下去之前，多花两小时把里里外外看仔细，比啥都强，房子这种事，后不后悔,都是一辈子的事。
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希望本篇文章《交房不踩坑，这10个细节，售楼小姐不会主动告诉你》能对你有所帮助！
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