买房子高层电梯危险吗？这事儿真得掰扯清楚_房产

我最近陪朋友看房,他非盯着三十多层的高楼看，我问他不怕电梯出事？他愣了一下，说还真没仔细想过这个问题，说实话，现在城市里高层住宅越来越多，二十层、三十层甚至四十层以上的楼盘遍地都是，每天上上下下全靠那几部电梯，万一出点啥事儿，可真不是闹着玩的。

高层电梯事故到底多不多？

先说说大家最关心的数据吧,根据国家市场监管总局2023年的统计，全国电梯保有量已经超过1000万台，其中住宅电梯占了很大比例，全年电梯事故大约在40起左右，这个数字听起来挺吓人，但换算成事故率，大概是每250万台电梯发生不到一起事故，这么一算，其实电梯比很多人想象中安全得多。

不过问题在于,电梯事故一旦发生，后果往往比较严重，特别是高层住宅，电梯井道深度大，救援难度也大，我查了查最近几年的新闻，比较典型的事故类型包括：

电梯坠落：其实真正自由落体的情况很少见，大部分是电梯急停或者滑梯几层
电梯困人：这个最常见，很多人被关在里面几十分钟甚至几个小时
开门走梯：电梯门开着但轿厢没到位，人一脚踩空掉进井道
电梯冲顶或蹲底：因为制动系统失效或者控制系统出问题

这里要特别强调一下,国家对于电梯安全有严格的标准，电梯制造与安装安全规范》（GB 7588-2003）规定，电梯必须有多重安全保护装置，每部电梯至少要有两组独立的制动器，还有限速器和安全钳，就算钢丝绳全断了，安全钳也能把轿厢卡死在导轨上，自由落体”这种事，在正规维保的电梯里基本不可能发生。

买高层住宅，电梯到底怎么选？

既然决定要买高层,那就得会挑电梯，我整理了一份表格，大家可以收藏着看房的时候对照：

电梯类型	速度	载重	适合楼层	舒适度
普通客梯	0-1.75m/s	800-1000kg	20层以下	一般
高速电梯	0-4.0m/s	1000-1600kg	20-40层	较好
超高速电梯	0-10.0m/s	1600-2500kg	40层以上	优秀

注意了,很多开发商为了省钱，高层住宅就配两部普通客梯。如果是三十层以上的楼，至少需要两部高速电梯，而且必须是并联控制的，也就是两部电梯能智能调度，不会出现一部在维修、另一部被按到三十多层的尴尬情况。

我有个朋友住35楼,小区配的是1.75m/s的电梯，早上高峰期等电梯能等七八分钟，有时候三部电梯坏一部，那场面真是崩溃，所以看房的时候一定要问清楚电梯品牌、速度、载重、台数，品牌方面，三菱、日立、奥的斯、通力、蒂森克虏伯这些是主流，国产的康力、广日、巨人通力也不错，但不管什么品牌，后期维保才是关键。

电梯维保，这事儿比你想的重要一百倍

说实话,电梯能不能安全运行，70%取决于维保质量，国家规定电梯每15天就要进行一次维保，一个月两次，一年四次季度维保，还有一次年度全面检查，但问题在于，很多物业公司为了省钱，找的是最便宜的维保公司，一个维保工管三四十部电梯，根本忙不过来。

怎么判断物业电梯维保做得好不好？看轿厢里的维保公示牌，正规维保应该贴着一张“电梯维保信息公示卡”，上面有维保单位名称、维保人员联系方式、最近的维保日期和下次维保日期，如果这些信息模糊不清或者缺失，那建议你慎重考虑这个楼盘。

电梯里的紧急呼叫按钮和五方通话系统一定要当场测试，我陪人看房的时候，每次都让朋友按一下那个警铃按钮，听听能不能通到监控室，有些小区装修的时候把这个线弄断了，物业也不修，真出了事你就只能拍门喊救命了。

万一真被困在电梯里了怎么办？

这个问题我必须认真说说,网上流传“电梯坠落时跳起来能减少冲击”这种说法，千万别信，真遇到电梯异常下坠，正确的做法是：

迅速按下所有楼层按钮，但别指望它能制动，只是增加一点点被检测到故障的概率
后背紧贴电梯壁，膝盖弯曲，脚尖踮起，这样能缓冲冲击力
双手抱头，保护颈椎和头部
不要试图强行扒门，特别是电梯在楼层之间的时候，扒开看到的可能是墙面

其实大部分“坠梯”感觉，都是电梯因为检测到故障而紧急制动，比如变频器报错、钢带检测到异常，电梯就会急停，这种急停的感觉很吓人，但通常只是下坠一两层就停住了。真正需要担心的是电梯困人，这时候只要保持冷静，按紧急按钮或者打96333（全国电梯应急救援热线），安心等待救援就好。

高层电梯还有哪些隐形问题？

除了安全问题,电梯还有几个大家容易忽略的点：

噪音问题，电梯主机房的运行噪音、钢丝绳和导轨摩擦的声音、开关门的动静，有些能传到家里面，特别是电梯井道和卧室共用一面墙的户型，晚上安静的时候嗡嗡声特别烦人。看房的时候最好在电梯刚开始运行和快到站的时候去听。

等待时间，高层住宅的核心筒设计决定了电梯井的位置，有些户型离电梯间很远，要走一条长长的走廊，虽然安静但出入很麻烦，还有些楼是连廊式布局，两部电梯之间隔着一段露天走廊，刮风下雨的日子想想就酸爽。

维修备件，进口电梯的配件往往价格高、采购周期长，有些小区电梯坏了一个按钮，物业说“配件下周到”，结果拖了三个月，所以国产电梯或者合资品牌在配件供应上反而有优势。

说到这儿,高层电梯到底危不危险？我的看法是：正规品牌、规范安装、专业维保的电梯，安全系数很高，但如果你买的是那种开发商偷工减料、物业只管收钱不管保养的小区，那电梯出事的概率确实会大不少。

下次看房的时候,记得带个卷尺量量电梯门宽度、看看轿厢里的维保标签、按按紧急按钮、问问物业电梯维保合同签的是哪家公司，这些细节比听销售吹“五恒系统”“智能家居”实在多了。

毕竟每天回家都要用电梯,这事儿还真马虎不得。

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