买完房别光顾着乐，这些红本本绿本本你数清楚了吗？_房产

刚拿到新房钥匙那会儿,我整个人是飘的，户型图看了几百遍，装修风格存了上千张图，连小区里哪棵树春天开什么花都摸清了，可直到准备办落户，才突然发现——等等，我手上到底该有哪些证件？当初中介递给我那一摞材料，我好像根本没细看就塞进抽屉了，后来翻出来一看，好家伙，有些连字都签歪了，但好在一样没少，今天就把这份“买房证件清单”掰开揉碎了讲给你听，保管你办完手续心里跟明镜似的。

咱们得先分清一个最基础的概念：买房证件，其实分两大块，一块是证明“房子归你”的产权类文件，另一块是你和银行、税务局、开发商之间各种“钱款往来”的凭证类文件，很多人只盯着大红本，结果后期卖房、过户、甚至孩子上学时才发现，少一张不起眼的发票都能让你跑断腿。

先说最核心的,也是大家最熟的——不动产权证书（以前叫房产证），2015年之后全国逐步推行“不动产统一登记”，现在你拿到的都是这个红皮的、印着国徽的“不动产证”，里面详细记录了房屋坐落、面积、土地使用期限、共有情况，还有最关键的那个“不动产单元号”，相当于房子的身份证号，特别提醒，如果是按揭买房，这个证通常会抵押给银行，你拿到的可能是复印件或银行保管，但别慌，等贷款还清，银行会配合你去办“抵押注销”，到时候证就完全归你自由支配了。

但光有这个证就万事大吉了吗？远远不够，你得能证明这房子是你真金白银买下来的，不是偷的抢的，这时候就得看契税完税证明和购房发票了，契税票一般是一张浅黄色的税务凭证，上面写着“中华人民共和国契税完税证明”，金额根据你首套还是二套、面积大小算出来的那笔税，这玩意儿千万别丢，以后卖房时，如果房子不满五年或不是唯一住房，要算个税，这个契税票就是你抵扣成本的关键证据，而购房发票呢，又分两种：一种是开发商开的首付款发票，一种是贷款放款后的全款发票（通常写的是“房款总计”），你去办房产证、提公积金、甚至装修报装天然气，都要求出示全款发票，要是开发商给你开的发票金额和合同对不上，或者拖延，那可得盯紧点，这关系到你能不能顺利办下不动产权证。

接下来这张纸,很多人压根没当回事，但关键时刻能救命——住宅质量保证书和住宅使用说明书，这两份东西是和钥匙一起交到你手里的，开发商俗称“两书”，质量保证书里面写了房屋各部分的保修期限，比如墙面防水是5年，门窗是2年，管道堵塞是2个月等等，我有个朋友，住进来第二年卫生间墙角渗水，找物业推给开发商，开发商拿出质保书一看，还在防水保修期内，立马免费修了，要是没这本东西，那真得自己掏腰包，使用说明书则更“碎碎念”了，告诉你承重墙在哪、管线怎么走、阳台荷载多少，装修时尤其有用，别瞎砸墙。

还有一个容易被人忽略的——房屋测绘报告或者叫面积实测报告书，购房合同上写的面积是“预测面积”，交房后房管局会安排测绘机构实际测量，得出“实测面积”，这个报告上会有最终确认的建筑面积、套内面积和公摊系数，别小看这个，我同事遇到过，实测面积比合同面积少了零点几个平方，结果退回来几万块差价，就是凭着这份报告和开发商交涉的。

如果你是贷款买房,银行那边还会给你一份借款合同和抵押登记证明，这些虽然不算产权文件，但以后提前还款、结清贷款、解除抵押时都得用到，特别是那个抵押登记证明，是银行在房管局备案过的，贷款还清后，银行会给你出具结清证明，然后凭这个去房管局办理解押手续，才算彻底把房子“赎”回来。

再往下数,还有一些虽然不叫“证”，但属于重要证据链的材料：

购房合同（记得每一页都签字的，包括补充协议）
维修基金交款凭证（一般是交房时代收，以后小区大修动用这笔钱，你得凭这个证明你交过）
前期物业服务协议（里面写了物业费单价、服务内容，以后物业涨价闹纠纷，这就是依据）

对了,还有那种房产证拿到手后，你自己去办的户口本地址变更，或者落孩子户口时需要的学区房证明，这些属于衍生证件了，但同样需要以不动产权证为基础。

写到这儿突然想起来,还有一个东西，可能很多人一辈子用不上，但一旦面临拆迁或者交易纠纷，它就成了“王牌”——国有土地使用证，现在不动产权证已经把土地信息合并进去了，但早些年买的房子，可能手里还单独有一本棕红色的土地使用证，如果你有，那恭喜你，证明你是老业主了，妥善保管，别混在一堆杂物里扔了。

你看,买房子这事儿，真不是签个名就完了，从那天起，你就开始和各种各样的纸、章、编号打交道了，我建议啊，拿到所有材料后，去文具店买一个A4的透明文件袋，按“产权类”“税费类”“合同类”“保修类”分四个袋子装好，再用手机拍个清晰的电子版存网盘，别嫌啰嗦，等你哪天翻箱倒柜找一张十年前的发票而急得满头汗时，就知道这个习惯多值钱了。

这份清单,说全也全，说啰嗦也啰嗦，但每一张纸背后，都是你在这个城市扎下根来的证据，哪天有空，把抽屉里那个装着梦想的牛皮纸信封打开，一张一张数一数，那感觉，还挺踏实的。

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