买好房子要办什么证？别慌，这份办证地图帮你捋清楚_房产

前两天我朋友老周终于收房了，三十多岁第一次买房，激动得跟中彩票似的，结果物业把钥匙一交，他反倒傻眼了——一堆合同、发票、图纸堆在桌上，他挠着头问我：“这就算完了？我是不是还漏了啥证没办？”

我当场就乐了，这问题太典型了，买房这事儿，钱付了、钥匙拿了，真不算完，那些藏在后面的“证”，才是你房子真正“转正”的身份证，咱们今天就边聊边理,把这件大事儿掰开揉碎了讲明白。

第一张证：不动产权证，你的“房本儿”

这是所有证里的“大BOSS”，全称叫《不动产权证书》，以前分“房产证”和“土地证”俩本，2015年后全国统一合并成这一本了，你买房,说白了就是为了拿到它。

这张证到底管啥用？ 简单粗暴地说，它证明“这房子是你的”且“这地皮你有使用权”，没它，房子你就只有住的份儿，不能抵押贷款、不能正式过户、孩子上学划片都可能卡壳，老周问过我一个特傻的问题：“我全款买的，凭啥还得办证？”我反问他：“你花十万块买块石头，不给你个鉴定证书，你敢说那是和田玉？”他立马懂了。

办这证得走啥流程？ 现在大部分城市都推行“交房即交证”,但咱还是得心里有数：

开发商大证：首先开发商得先拿到整栋楼的“大房本”（初始登记），这步你急也没用,得盯紧开发商。
你办小证：大证下来后,你带着材料去当地不动产登记中心申请转移登记。
交税拿证：缴完契税、印花税这些，一般5-15个工作日就能拿到红本本了。

小提醒：契税是办证的大头，首套房和二套房税率不一样，90平以下是1%，90平以上是1.5%（首套），这笔钱最好提前准备好,别卡在最后一步。

第二张证：契税完税证明，你的“交税凭证”

很多人以为这证不重要，其实它跟房本一样关键，这张纸是税务局开的,证明你把买房该交的税都交清了。

为啥非得留好它？ 第一，办不动产权证时，窗口必须要看这张完税证明，第二，将来你想卖房，如果没满“满五唯一”的条件，得靠它算增值税和个税，第三，如果以后涉及房产纠纷打官司，这张纸就是铁证，交完税拿到那张粉红色的票据，记得夹在合同里,别随手一塞找不着了。

第三张证：房屋他项权证，贷款买房才有

如果你是贷款买房（像我，背了三十年房贷），那还得见这张证，但这张证不是给你的,是给银行的。

它的作用：证明这套房子抵押给了银行，你贷款还清之前，房子名义上“完整产权”其实是抵押状态的，还清贷款那天，记得去银行办“解押”，拿到结清证明，然后去不动产中心注销抵押登记，你才算彻底“自由”，很多人忘了这茬儿，结果房子想交易才发现还挂着抵押,麻烦得很。

第四张“证”——发票们，比证还重要

严格说这不是证，但重要性不亚于房本,这三张发票你务必要收好：

首付款发票：证明你付了第一笔大钱。
全款发票（或贷款到账后的差价发票）：收房后要找开发商换全款发票，别偷懒，以后办证、提公积金都用它。
物业维修基金发票：这笔钱（通常是总房款的1%-2%）交完，物业那边才给你钥匙，发票丢了,以后动用维修基金时会很麻烦。

我当年就没注意换全款发票，愣是跑了两趟开发商财务室，人家还嫌我事儿多。收房后一周内，先把发票的事搞定。

最后那张“隐形证”——户口本更新

这个特别容易漏，尤其对家里有小孩读书的，房子买好了，房本下来了，记得把户口迁到新房地址，这需要你去新房子所在的派出所户籍科办理，房产证、身份证、户口本、结婚证（如果是夫妻）带上,当场就能办。

有的家长以为有购房合同就能上学，结果学校报名要房产证+户口本一致，急得直跳脚，这事儿真得提前规划,别等开学前一个月才跑。

好了，说这么多，其实就四个字：证不离房，房不离证，买房是奔着过日子去的，咱不追求那些花里胡哨的仪式感，但这几张纸，该较真儿的时候千万别马虎，你多花半天时间把证理清了,往后多少年睡觉都踏实。

老周昨天给我发微信，说他终于把那本红灿灿的不动产权证拍照片发朋友圈了，我一看，哎哟，照片边上还垫着一张契税发票，露了个角，看来他是真把我的话听进去了，挺好，过日子嘛，不就得把这一张张“凭证”都给捋顺了,心里才有底气么。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E4%B9%B0%E5%A5%BD%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%A6%81%E5%8A%9E%E4%BB%80%E4%B9%88%E8%AF%81%EF%BC%9F%E5%88%AB%E6%85%8C%EF%BC%8C%E8%BF%99%E4%BB%BD%E5%8A%9E%E8%AF%81%E5%9C%B0%E5%9B%BE%E5%B8%AE%E4%BD%A0%E6%8D%8B%E6%B8%85%E6%A5%9A.html