书香御景房子怎么样？住了一年的业主跟你唠点实在的_房产

说实话,我当初看“书香御景”这个楼盘名字的时候，第一反应是——这名字起得真有文化，但房子到底怎么样，不能光听名字，得看实打实的东西，我搬进来快一年了，今天就跟大家掏心窝子聊聊，书香御景到底值不值得买。

先说说位置和周边环境

书香御景在城市东边的新区，离老城区大概开车15分钟，说远不远，说近不近，但好处是——安静，如果你跟我一样，受不了老城区那种车喇叭乱响、楼下就是烧烤摊的嘈杂，那这里确实是个清净地。

小区东边挨着一条河，说是政府规划的景观带，我搬来的时候河两边还光秃秃的，但这几个月开始种树了，晚上散步挺舒服。西边是个在建的公园，虽然现在还没完全弄好，但周末能看到不少家长带孩子放风筝。

交通方面：门口有公交站，三趟车，如果坐地铁的话，得走个十来分钟到2号线，对没车的人来说，稍稍有点不方便，但小区停车位配比1:1.2，对有车族挺友好。

小区内部到底咋样？

绿化——比我预期的好

开发商宣传“40%绿化率”，我本来不信，但实际住下来，草坪确实挺厚实，不像有些小区那种秃一块黄一块的，中庭有棵大榕树，夏天底下特别凉快，但说实话，有些角落的灌木修剪得不太勤，这点物业还得改进。

物业——及格偏上

物业费2.8元/平，不算便宜，但服务态度还可以，快递能送到门口，报修基本当天能来。保安大叔挺负责，我半夜回来经常看到他们在巡逻，不过楼道里的灯坏过一次，报修后第三天才修好……这效率只能说还行吧。

户型——我最想说的

我买的是118平的三房，南北通透，客餐厅连在一起，大概有35平，显得很宽敞，主卧带飘窗和独立卫生间，但次卧稍微小了点，放个1.8米的床就剩过道了。

户型	面积	优点	遗憾
89平三房	89㎡	总价低，适合刚需	厨房偏小，只能一个人忙活
118平三房	118㎡	南北通透，采光好	次卧略紧凑
135平四房	135㎡	大横厅，视野开阔	总价高，预算得够

学校——这也是“书香”二字的由来

小区自带幼儿园，已经开园了。对口的小学是实验小学分校，走路大概10分钟，初中是新区实验中学，虽然比不上老牌重点，但属于第二梯队里不错的，我邻居家孩子上初一，说老师挺负责。

住了一年遇到的真实问题

咱们说点实话,不能光说好的。

第一个坑：隔音一般，楼上走路声、隔壁说话声，偶尔能听到。如果你特别怕吵，可能得考虑做隔音窗。

第二个坑：地下车库信号差，我用的联通，进车库就掉线。电信用户好像好一点，但物业说在装信号增强器，目前还没完全搞定。

第三个坑：周边商业配套还没起来，小区楼下有便利店和药店，但想吃顿好的，得开车去3公里外的商场。等西边那个公园的商业街建好可能会改善。

什么人适合买书香御景？

我住下来觉得,这小区更适合：

有小孩的家庭：学校近，小区里玩的地方多
在新区上班的人：通勤方便
喜欢安静的人：不像老城区那么闹

不太适合：

特别依赖地铁通勤的人：离地铁站稍远
对商业配套要求高的人：目前周边还在发展中
对隔音有极致要求的人：高层住宅的通病

最后说点小感受

书乡御景给我最大的感觉是——住得踏实，不是什么豪宅，但该有的都有，晚上在河边遛弯，看着小区的灯光，会觉得这就是平常人的好日子。房子说到底是个容器，装得下一家子的吃喝拉撒睡，装得下孩子长大的笑声，那就挺好。

至于房子怎么样,你最好还是自己来转一圈，早高峰的时候来听听噪音，下过雨之后来看看积水，傍晚的时候感受下小区的烟火气，居住这件事，别人的经验永远比不上你自己的体验。

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书香御景房子怎么样？住了一年的业主跟你唠点实在的

先说说位置和周边环境