临街的房子，几楼可以买？别光看高度，这事儿得掰开揉碎了说_房产

前两天陪一个朋友看房，他看中一套临街的二手房，价格比同小区靠里的房源便宜了将近20万，他兴奋地跟我说：“捡漏了！就选5楼，不高不低，视野还好。”我当场泼了盆冷水：“你先别急着交定金，咱们去路边站半小时再说。”

结果，我们站在那栋楼底下，听着大货车呼啸而过的声音，他沉默了，临街的房子，楼层选不好，省钱省出来的全是糟心，今儿咱们就聊聊,这临街房到底该怎么选楼层。

先搞清楚你面临的是什么“街”

这是最核心的一步，同样是临街，一条双向八车道的城市主干道和一条小区内部背街小巷，完全是两个概念，买车险都得分险种呢，买房更得先分清街的“等级”。

我整理了个表格,您对照着看：

街道类型	典型特征	主要噪音源	灰尘情况
城市主干道/高架桥	多车道、有红绿灯、公交车多	起步刹车声、轮胎摩擦声、鸣笛	严重，尾气重
次干道/区域连接线	双向四车道左右，车流稳定	匀速行驶胎噪、偶尔鸣笛	中等
支路/生活性街道	两车道，有商铺，行人多	人声、店铺音乐、电动车	较轻
高架/铁路/轻轨沿线	连续不断的高分贝噪音	结构传声+空气传声	特殊粉尘

搞清楚了街的“脾气”，咱们再聊楼层才有的放矢。

噪音不是直线下降的，它有“抛物线”

很多人有个误区，觉得“住得越高越安静”。大错特错，临街噪音的传播路径非常复杂，不存在“越高越好”这回事。

声波在空气中传播，遇到建筑物、树木、地面会发生反射和衍射，对于临街建筑来说，噪音的“重灾区”往往不是一楼，而是中间楼层，特别是8-12层这个区间，因为在这个高度，地面反射的噪音和空中直射的噪音会形成叠加，俗称“声桥效应”，反而在4层以下，因为有绿化带、行道树、隔离墩等物体的阻挡和吸收，实际听到的噪音比8楼要小不少，而到了15层以上，随着距离拉远，噪音会呈现衰减趋势，但前提是前方没有更高的建筑把声波反射回来。

具体楼层怎么选？分情况看

面对的是城市主干道（车流不断）

1-4楼：强烈不建议买，虽然有绿化遮挡部分噪音，但尾气浓度最高，您想想，每天开窗就是一股子沥青味儿和汽车尾气混合的味道，常年累月对呼吸系统的影响,省那点钱真不值当。
5-8楼：谨慎买，这个高度恰好处于“声桥”的启动区，白天车流大的时候，客厅看电视得调高音量，唯一的好处是，如果楼下有茂密的树冠,景观上还算养眼。
9-12楼：最尴尬的楼层，噪音峰值区，如果这条街还有红绿灯，那频繁的起步刹车声，在这个楼层听得一清二楚，而且是那种高频的刹车片摩擦声,特别刺耳。
13楼以上：相对优选，噪音明显减弱，但要注意，如果对面还有一栋同样高度的楼，噪音会来回反弹，形成“峡谷效应”,那得去现场不同时间段感受两次。

面对的是生活支路（车速慢、人车混行）

这种街其实没那么恐怖,反而有生活气息。

2-3楼：捡漏首选，噪音主要是人声和电动车铃声，关上窗基本能隔绝，而且楼层低，对老人小孩都方便,要注意防潮和防盗。
4-6楼：黄金楼层，既避开了地面的嘈杂，又不至于因为楼层高而觉得和社区脱节。这是最推荐的选择,采光通常也没问题。
7楼以上：看景观，如果这个高度能看到远处的城市天际线，那价值就高了,噪音基本可以忽略不计。

面对的是高架桥或轻轨（低频噪音）

这种房子，不管几楼都不建议买，低频噪音（车轮滚滚声）穿透力极强，靠楼层根本躲不掉，它是通过地面和建筑结构传声的，除非是双层中空夹胶玻璃加新风系统全封闭,否则住进去就是花钱买罪受。

比楼层更重要的三个“保命”细节

说实话，如果只看楼层，这事儿就废了，以下三个细节，对于临街房而言,比选几楼重要一百倍。

第一，看窗户的“配置”，临街房的核心是隔音，而隔音全靠窗户，如果是那种老式的单层玻璃推拉窗，即便你住20楼，晚上照样听得见远处的飙车党轰鸣，但如果是平开式双层中空玻璃（最好带夹胶），那在5楼也能获得一个相对安静的环境。问清楚中介，这房子的窗子是什么时候换的，几层玻璃，这笔账要算在房价里——换全屋隔音窗,少说两三万。

第二，看楼板的“厚度”，这个没法直观量，但可以查竣工图纸，现浇板厚度在12cm以上，隔音效果就好，如果楼板薄，楼上冲马桶的声音都能传下来，临街那点噪音反倒成了“背景白噪音”了。

第三，看“侧向”噪音，别只盯着正前方的大路，如果这条路的尽头是个公交总站或者学校，那早晚高峰的人声、车辆调度声、甚至喇叭声，这种不定时的突发噪音，比匀速的胎噪更让人焦虑，这时候，选一个背向噪音源的户型（比如两梯四户的边户）,比纠结高两层低两层管用多了。

说点实在的

如果预算有限，只能买临街房，我的建议是：主干道优先考虑16-20楼（避开声桥，又能接受阳光），生活支路果断选3-5楼（性价比极高），买之前，务必做三件事：工作日晚上9点和周末早上7点，亲自去房子里听一下；把所有的窗都关上再听一遍；站在阳台上探头出去感受一下风向和气味。

房子是用来住的，不是用来看着窗外的车流算楼层数字的。感觉对了，比什么都强。 要是看房那天正好下过雨，路面湿润，噪音会被吸收一部分，那您可得留个心眼，等晴天再去复查一次，毕竟，往后下雨的日子,可没现在这么心静。

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