中国房子70年产权，到期了，房子还是我的吗？_房产

刚在小区电梯里碰到楼下老张，他愁眉苦脸地刷着手机，嘴里念叨着：“这房子才买了十年，产权就剩六十年了，要是哪天到期了，我是不是得卷铺盖走人？”我一听就乐了，这问题啊,几乎每个买了中国房子的人都琢磨过。

70年产权到底是个啥？别跟房子所有权搞混了

先说个最核心的事儿：70年产权，指的是你脚下那块地的使用权，不是房子本身的所有权，房子是你花钱买的，钢筋水泥砌的，那是你的私有财产，谁也拿不走，但地不是你的——中国土地归国家所有，你买的只是“租期70年的使用权”。

就跟租商铺似的，你装修得再漂亮，铺子是房东的，你只有经营权，但区别在于，房子这事儿,到期了国家不会真让你搬。

70年从哪天开始算？很多人算错了

我见过不少朋友，买了二手房，以为产权从自己拿到房本那天算起，其实不对。70年的起点，是开发商拿到那块地的那一天。

比如开发商2010年拿的地，2020年才把房子卖给你，那到你手上时，产权就只剩60年了，所以买二手房，尤其老小区，得留个心眼,看看土地证上的日期。

70年到期了怎么办？《民法典》说得很明白了

2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》,第三百五十九条写得清清楚楚：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

看到了吗？“自动续期”——不用你跑腿申请，不用你求爷爷告奶奶，至于续期要不要钱、要多少钱，目前国家还没出台详细规定，但参考温州、深圳等地处理过的案例，续期费用大概是房价的0.5%到1%左右,不是一笔让你倾家荡产的数目。

非住宅（商铺、写字楼）可不一样

这里得划重点：上面说的“自动续期”，只针对住宅，如果你买的是商铺、办公楼、厂房，那产权通常是40年或50年，到期后得主动申请续期，而且能不能续、续多久、多少钱,都得再谈。

类型	产权年限	到期处理方式
住宅	70年	自动续期
商铺/写字楼	40年	需主动申请
工业用地	50年	需主动申请

那房子会不会被收回？别被网上的段子吓着了

说实话，我翻了这么多年的政策文件和法院判例，从来没有一起因为70年产权到期，国家强制收回住宅的案例，你想啊，几亿套房子，真要收，社会不得炸锅？而且房子是私人财产，宪法都保护,国家不可能白白拿走。

更现实的问题是：大多数房子的物理寿命，根本撑不到70年，中国建筑的平均设计寿命也就50来年，再扣掉维护保养不到位的因素，很多房子三四十年就得拆了重建或者改造，到时候你操心的不是产权到期，而是“老破小”能不能赶上城市更新。

说到底，你该怕的不是“70年”

其实真正该琢磨的，是别的问题：比如房子质量能不能撑那么久？小区物业管不管得好？地段会不会贬值？学区是不是还值钱？——这些可比70年产权实在多了。

70年产权，更像是个法律上的“锚”，而不是悬在头顶的剑。 只要你买的不是那种快烂尾的奇葩楼盘，到期了大概率是续个费、登记一下，该住住,该卖卖。

老张听完我这套说辞，眉头松了，但又问了句：“那要是以后续费特别贵呢？”我笑了笑：“那得看你那套房子还在不在——到时候你孙子可能都嫌这房子旧了，正琢磨着换新房呢。”

说来说去，房子是拿来住的，不是拿来焦虑的，产权这事，知道个大概就行,别让它搅了生活。

本文来自作者[kyadmin]投稿，不代表枝江市欲稻咚商贸行立场，如若转载，请注明出处：http://www.rffaxv.cn/post/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%88%BF%E5%AD%9070%E5%B9%B4%E4%BA%A7%E6%9D%83%EF%BC%8C%E5%88%B0%E6%9C%9F%E4%BA%86%EF%BC%8C%E6%88%BF%E5%AD%90%E8%BF%98%E6%98%AF%E6%88%91%E7%9A%84%E5%90%97%EF%BC%9F.html