世界公元的房子怎么样？住了三年，我来聊聊真实感受_房产

说实话，最开始听说“世界公元”这个名字，我心里是犯嘀咕的，这名字听着挺唬人，什么“世界”啊“公元”的，该不会是那种只会在宣传画册上好看的项目吧？结果搬进去之后，发现还真不是那么回事。

世界公元到底是个什么样的楼盘？ 简单说，它是一个2015年前后建成的高层住宅小区，位置不算市中心，但也不算郊区——就在城市东边那条主干道和滨河路交汇的地方，开发商是当地一家规模中等的房企，物业公司换过一次,现在这家还算靠谱。

住在这里的真实体验

先说优点，得有三点

户型设计是真的用心

我住的是89平米的三室两厅一卫，说实话，这个面积能做到三室，已经挺不容易了,关键是它的窗户和朝向处理得很好。

户型类型	面积范围	朝向	得房率
两室两厅	75-82平米	全南	76%
三室两厅	89-110平米	南北通透	78%
四室两厅	120-135平米	双阳台	80%

这个得房率放在现在来看算不错了。最让我满意的是它的动静分区很明确——卧室区统一在右边，客厅厨房在左边，朋友来家里玩,也不会吵到在房间睡觉的家人。

小区绿化不是做做样子

说实话，现在好多新小区的绿化就是个名头，草皮铺上去不到三个月就秃了，但世界公元这小区，我住进来那年秋天种的银杏树，现在已经长到三楼那么高了，小区中间还有个小的喷水池，夏天孩子们喜欢在那玩，虽然物业偶尔会关掉喷水省电，但整体上，绿化率35%是真的做到了。

生活配套出乎意料的方便

楼下底商有家老字号早餐店，包子豆浆样样有，价格还不贵，走五分钟就是个中型超市，再走个七八分钟，有个社区菜市场，蔬菜水果应季的都有。对了，小区门口那条路直通公交站，三站路就到地铁口。

当然也有缺点，两点就够了

物业管理，时好时坏

这点得说实话，前两年换过一次物业公司，换完之后确实好了一阵——保安会跟你打招呼了，楼道里的灯坏了两天也能修好，可今年开始，保洁阿姨干活越来越马虎，电梯里的广告贴纸都积灰了还没撕掉，快递柜也老坏，打电话催物业,有时候得催两三次才行。

隔音效果一般，尤其晚上

这是让我最头疼的地方，不是那种很差很差，但楼上邻居晚上走路的咚咚声、隔壁马桶冲水的水流声，有时候清清楚楚，尤其是周末早上，楼上小孩子跑起来，那动静简直像在房间里打乒乓球，不过也有朋友说他们那栋楼隔音还不错，可能跟楼板施工质量有关，运气成分比较大。

如果你在意安静，建议买顶楼或者十层以上
邻居素质参差不齐，入住率高了之后，楼道杂物堆放问题偶尔会出现
车位配比是1:0.8，租车位每月350块，但这几年小区车越来越多，有时候下班晚了确实不太好找车位

适合什么样的家庭

世界公元这房子，我觉得最适合的是预算有限但追求稳定的年轻夫妻，或者像我们这样刚有小孩的，价位上，比周边新建的纯商品房低个两三千一平米，但比老旧小区贵一点，环境不上不下，恰好踩在“能住得舒服但不用背着巨债”的平衡点上。

其实说到底，房子这个东西，没有什么绝对的好不好，只有适合不适合。世界公元的开发商不是大牌，交房那两年也有过维权的事，说外墙保温材料用的不是最初承诺的牌子、窗户五金件换成便宜的了等等，但好在后来的整改还算积极，至少我入住后没碰上天花板漏水、墙皮脱落这种大问题。

现在每天下班回家，走进小区大门，保安大爷会冲我点点头，楼下的桂花开了，香味能飘到三楼——这种感觉，也不能说多完美，但就是很真实，可能这就是世界公元最大的特点吧：它不惊艳，不豪华，但住久了，你也就习惯了,甚至觉得挺踏实。

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