上蔡花千树房子咋样？我实地转了三圈，跟你唠点实在的_房产

说实话，第一次听到“花千树”这名字，我还以为是个网红打卡地，后来才知道，这是上蔡城南一个正经的住宅小区，我这人买东西喜欢较真，看房子更是，前后去了三趟，跟保安都混了个脸熟,才敢跟你聊聊这房子到底咋样。

先说位置，这是它最大的本钱

小区门口那条路，叫蔡都大道，往西开个四五分钟就能上高速，我特意掐过表，早高峰去县城中心的老街，不堵车也就十二三分钟，周边最让我意外的是，离蔡明园公园就隔了两个路口，走路也就七八分钟，我第二趟去的时候是傍晚，看见不少大爷大妈拎着扇子往那儿走，这烟火气,装不出来。

小区里头，绿化和楼间距是亮点

从南门进去，第一感觉是“敞亮”，楼间距我目测至少有四五十米，哪怕是下午三四点，低楼层的采光也没被前面的楼挡住，绿化做得挺用心，不是那种光秃秃的草坪，有高低错落的灌木，还有几棵香樟树,树龄看着不小了。

户型方面,我重点看了两个：

户型	面积	亮点	小遗憾
三室两厅	118㎡	南北通透，客厅带大阳台	次卧略小，放1.8米床有点挤
四室两厅	143㎡	双卫生间，主卧带衣帽间	入户玄关有点浪费面积

物业和停车，这俩事儿得说道说道

物业费是每平米1.2元，在上蔡不算便宜，但我观察了他们的工作，垃圾桶周围没有油渍，电梯里没小广告，门禁是坏的当天就有人修，这些细节,比那些收着费却啥也不干的强太多。

车位是个问题，地下车库的入口坡度有点陡，新手司机第一次下去可能得捏把汗，而且租赁车位每月180元，但数量有限，我去的第三次，物业说还剩不到二十个，你要是开车,得提前问清楚。

说说缺点，不能光捡好听的说

周边商业还在养，虽然楼下有便利店和菜鸟驿站，但想下馆子或者买个药，得走到两公里外的商圈。靠近大路的几栋楼，晚上会有大车经过的噪音，我站在8号楼楼下试过，关着窗能接受，开着窗确实吵，小区里电动车乱停的现象还是有的，虽然划了专门区域,但总有人图省事停单元门口。

一些零碎但实用的信息

学区对应的是三小和一中，都是公办,教学质量中上。
供暖是集中供暖，但得看当年缴费率，要是入住率不够,冬天可能供不上。
二手房挂牌价大概在每平米5200到5600之间，比开盘时涨了点,但没隔壁那个新盘涨得猛。

我最后那趟去，正好碰见一个装修的师傅，他说这楼板厚度还行，打孔的时候感觉比一般小区扎实，这话让我挺安心，毕竟咱老百姓买房，不就图个踏实吗？你要是正好也在看上蔡的房子，不妨自己挑个下午，去小区里走走，顺便去蔡明园溜达一圈，那儿的黄昏,挺好看的。

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