上北阳光房子怎么样？我住了三年，有些话不吐不快_房产

说实话,第一次听说“上北阳光”这个楼盘名字的时候，我脑子里浮现的是那种特别俗气的广告画面——金灿灿的阳光下，一片绿油油的草坪上站着个穿白裙子的姑娘，但真正搬进来之后，我才发现，这地方跟我想象的完全不一样，甚至说，比我想象的更复杂。

先说说大家最关心的位置和交通

上北阳光在北边,这个“北”不是一般意义上的北，是那种地图上看已经快戳到绕城高速的北，我当时看房的时候，销售跟我说“地铁三号线延伸段规划中”，我心里咯噔一下，因为“规划中”这三个字，在房地产圈里约等于“遥遥无期”。

但住下来之后发现,公交线路其实挺密的，早晚高峰的时候，到市中心大概四十分钟左右，不堵车的话半小时能到，如果你是开车族，那更舒服，出门就是主干道，直接上高架，比我想象中方便多了。

不过我得实话实说,如果你是那种每天靠地铁通勤、一分钟都不想多等的人，那上北阳光可能会让你有点抓狂。目前最近的地铁站骑车要十五分钟，共享单车倒是很多，但冬天北风一刮，那滋味，你懂的。

周边配套：惊喜和失落并存

先说不好的吧。大型商场是真没有，最近的一个综合购物中心开车要二十分钟，里面也就是些常见的连锁品牌，电影院倒是有一个，但排片量少得可怜，新片上映经常要等一周才能看上。

但如果你是个务实的人,那上北阳光的生活便利性其实还不错，小区门口就有两个生鲜超市，蔬菜水果都很新鲜，价格比市中心便宜不少。最让我惊喜的是社区食堂，虽然不是那种网红打卡地，但味道很家常，油条现炸的，豆浆是现磨的，早上带娃来吃个早饭特别省心。

小区对面有个社区医院,头疼脑热的小病基本能解决，但你要是想看个专科，还是得跑远路。这一点对有老人小孩的家庭来说，得认真权衡一下。

房子本身：我得说点大实话

我买的是89平的三房,当时看户型图的时候觉得挺宽敞的，但实际住进来之后发现，得房率不算高，公摊面积不小，厨房狭长，两个人进去转身都有点费劲，不过好在收纳空间设计得挺合理的，墙上全是吊柜，东西都能塞得进去。

卧室的隔音效果中规中矩,邻居家吵架声音大点的话，这边隐约能听到，但窗子的隔音特别好，双层中空玻璃，关窗之后，外面的车流声基本上就听不见了。

最大的惊喜：采光

这大概是上北阳光最让我满意的一点,我住在中间楼层，南北通透，早上的阳光能从客厅一直照到餐厅，下午主卧又有西晒，冬天的时候，家里特别暖和，白天根本不用开空调，这点对北方的冬天来说，真是太重要了。

但西晒的代价就是夏天下午的时候,主卧热得跟桑拿房似的，空调得提前开，不过想想冬天那么舒服，我也就忍了。

物业和邻居：这笔账得算清楚

物业费倒是不贵,每平两块八，但服务嘛，属于“基本合格，别指望太多”的水平，报修过两次，一次水管漏水，师傅第二天才来，一次灯泡坏了，倒是半小时就到了。保洁做得还算勤快，楼道和电梯间挺干净的，但花园里的杂草好久没修了。

邻居构成你得了解一下,上北阳光的住户大概分三类：一类是像我这样的刚需小家庭，一类是附近做小生意的个体户，还有一类是退了休的本地老人。老人多了有个好处是小区特别有人情味，经常有人给你递点自己种的菜，孩子放学也有老人帮忙照看，但坏处是，早上六七点就有人在楼下打太极放音乐，周末想睡个懒觉有点难。

我住这三年，总结出几个优缺点

先说优点：

性价比高，同样的价格在市中心只能买个老破小
采光好,这是硬伤中的亮点
社区生活气息浓,很有烟火气
空气确实比市中心好不少,靠近公园那边，晚上散步特别舒服

再说缺点：

地铁通达性差,对依赖公共交通的人不友好
周边缺少有品质的商业配套,购物选择少
学校划片一般,家里有学龄儿童的得慎重
部分楼栋靠近主干道,低楼层晚上会有点吵

对了，再说说那个传说中开发商的故事

上北阳光是本地一个中型开发商做的项目,不是那种全国性的大品牌，网上有传言说这个开发商资金链出过问题，但我住了三年，产权证正常办下来了，小区配套设施也基本兑现了承诺，就是园林绿化比效果图差了不少。说实话，期房的图纸和实物之间，永远隔着一层滤镜，你得提前做好心理建设。

小区里有些业主在维权,主要是说顶层漏水的问题，但我问了一下，主要集中在最北边那几栋，我们中间这几栋倒是没听说有什么大毛病。

如果你真要来看房，我教你几招

进小区先看三个地方：地下车库有没有漏水痕迹，楼道消防通道是不是堆了杂物，电梯里贴的维护记录是不是按时更新。 这三个地方没问题，基本上这个物业管理就及格了。

然后一定要在傍晚五六点的时候来看房,那时候能真实感受到小区的噪音情况，还有邻居们下班后的生活状态，白天来看房，你看到的是一个安静祥和的小区，但晚上可能是另一副面孔。

我当初就是被中介安排在上午看的房,阳光好得晃眼，脑子一热就签了合同，现在想想，要是看了傍晚的房，我可能还是会买，但至少心里会有个准备。

上北阳光不是什么豪华盘,它就是个普普通通的刚需社区，有优点也有硬伤。你要是预算有限，又不想住在城市边缘的荒芜地带，那这里值得考虑，但要是你追求品质生活，那还是再攒攒钱去南边看看吧。

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